مهاجرت با خرید ملک در قبرس شمالی
تاریخ انتشار: 31 می 2025
تاریخ بروزرسانی: 7 ژوئن 2025
خرید ملک در قبرس شمالی، با توجه به آب و هوای دلپذیر و محیط آرام این منطقه، نه تنها یک سرمایه‌گذاری پرسود است بلکه فرصتی برای زندگی در مکانی آرام و دلنشین را فراهم می‌کند.
قبرس شمالی به دلیل برخورداری از آب و هوای معتدل و مدیترانه‌ای، هر ساله میزبان گردشگران زیادی است و برای افرادی که دوست دارند در یک مکان آرامش‌بخش زندگی کنند، بهترین گزینه است.
یکی از دلایل انتخاب قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک این است که قیمت املاک و مستغلات آن بسیار پایین است. در قبرس شمالی خرید ملک به صورت اقساط بدون بهره ۲ تا ۱۰ ساله است. با خرید ملک در قبرس شمالی در واقع اصل سرمایه خود را از ریال به پوند انگلیس تبدیل می‌کنید که سالانه رشد قیمت فوق العاده چشم‌گیری دارد. کشورهای مختلفی برای سرمایه‌گذاری قبرس شمالی را انتخاب می کنند زیرا:
- سیاست بانکی قبرس شمالی باعث شده که مالیات کمی از افراد دریافت شود.
- طبیعت بسیار زیبا و دل انگیزی دارد.
- قبرس شمالی به دلیل آب و هوای مدیترانه‌ای، ۳۰۰ روز آفتابی دارد و به آب و هوای بهشتی معروف است.
- افراد زیادی به دلیل آزادی و سیستم اقتصادی مناسب برای خرید ملک به این کشور سفر می‌کنند.
- قبرس شمالی دارای صنعت گردشگری رو به رشد است.
- هزینه زندگی در قبرس شمالی نسبتا پایین است.
- این کشور تسهیلات و مشوق مالیاتی برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد.
- املاک دارای سند عرصه و اعیان هستند و قابلیت به ارث رسیدن دارند.
- قبرس شمالی دانشگاه‌های معتبری دارد که میتوان بدون مدرک زبان انگلیسی ثبت نام کرد.
گوینده: مهندس اندیشه آرام 18 خرداد 1404 مدت: 5 دقیقه, 08 ثانیه
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی
نحوه تسهیلات مالی خرید ملک در قبرس شمالی متنوع است، بسیاری از بانک‌ها امکان وام مسکن را برای خریداران خارجی فراهم کرده‌اند. به طور کلی، خریداران باید بین ۳۰٪ تا ۴۰٪ از قیمت کل ملک را پیش پرداخت کنند. مابقی هزینه به صورت اقساط طی یک دوره زمانی پرداخت می‌شود. مدت زمان اقساط خرید ملک در قبرس شمالی معمولاً بین ۱۲ ماه تا ۱۰ سال متغیر است. برخی از بانک‌ها و موسسات مالی، وام‌های مسکن با بازپرداخت ۱۰ تا ۱۲ ساله نیز ارائه می‌دهند. این وام‌ها نرخ بهره ندارند.
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
دو روش برای خرید ملک در قبرس شمالی وجود دارد: خرید حضوری و خرید آنلاین
خرید آنلاین: در این روش برای خرید ملک نیازی به حضور شما نیست و می‌توانید از طریق خرید آنلاین، ملک دلخواه خود را خریداری کنید.
خرید حضوری: در این روش برای خرید ملک در قبرس شمالی، باید بلیط خود را تهیه کنید و عکس گذرنامه خود را برای ما بفرستید تا ایونت‌های رایگان ما که شامل تور سه شب و چهار روز به همراه اقامتگاه، گشت و ترانسفر است، برای بازدید از پروژه‌ها در اختیارتان قرار دهیم. شما می‌توانید با حداقل ۲۰۰۰ یا ۵۰۰۰ یورو که به نوع پروژه، موقعیت مکانی و متراژ ملک و موارد دیگر بستگی دارد، ملک خود را رزرو کنید. ما یک الی دو ماه از شرکت سازنده فرصت می‌گیریم که شما ۳۰ تا ۴۰ درصد پولتان را تکمیل کنید.
خرید ملک در قبرس شمالی بدین صورت است که شما می‌توانید به صورت اقساط و بدون بهره، ملکی را خریداری کنید. تنها کافی است ۳۰ تا ۴۰ درصد مبلغ را به صورت پیش پرداخت، بپردازید و مابقی به صورت اقساط بدون بهره از شما دریافت می‌شود.
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی با سایر کشورهای اروپایی کمی متفاوت تر است. برای دریافت اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی، باید پس از انجام مراحل خرید، مدارک مربوطه را به اداره ثبت و مالیات ببرید و ملک را بنام خریدار یا خریداران ثبت کنید. توجه داشته باشید برای خریداری ملک هیچ نیازی به حضور دائمی شما در این کشور نیست و شما می‌توانید در کشور خود سکونت داشته باشید. همچنین در مواقع نیاز یا دلخواه میتوان از کشور خارج یا به آن وارد شوید. به همین صورت برخی از افراد با خرید آپارتمان در قبرس شمالی و اخذ اقامت، قبرس را ترک کرده و خانه را به اجاره سالیانه واگذار می‌کنند. این موضوع یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی است.
قیمت ملک در قبرس شمالی
قیمت ملک مسکونی در قبرس شمالی بر اساس عواملی مانند مکان، متراژ و امکانات متفاوت است. مناطق ساحلی و شهری معمولاً قیمت‌های بالاتری نسبت به مناطق روستایی دارند. به طور متوسط، قیمت املاک مسکونی از ۸۵,۰۰۰ پوند به بالا متغیر است که شامل آپارتمان‌ها تا ویلاهای لوکس می‌شود.
به‌طور مشابه، املاک تجاری، از جمله دفاتر اداری، واحدهای خرده فروشی و املاک صنعتی، بسته به مکان و متراژ، تغییرات قیمتی را نشان می‌دهند. قیمت‌ها می‌تواند از ۱۰۰,۰۰۰ پوند تا چند میلیون پوند متغیر باشد که تحت تأثیر پتانسیل بازده اجاره و تقاضا است.
مقایسه خرید ملک در قبرس با سایر کشورها
متوسط قیمت ملک مسکونی در قبرس شمالی ۱,۸۵۴ پوند در هر متر مربع است که آن را به یکی از مقرون به‌صرفه‌ترین‌ها در اروپا تبدیل می‌کند. برای مقایسه، متوسط قیمت 10,۴۶۲ پوند در هر متر مربع، در ایتالیا ۴,۲۷۱ پوند در هر متر مربع و در پرتغال ۳,۵۰۰ پوند در هر متر مربع است.
این مقایسه قبرس شمالی را به عنوان یکی از مناسب‌ترین گزینه‌ها برای به‌منظور سرمایه‌گذاری دارایی، با قیمت‌های بسیار پایین‌تر در مقایسه با فرانسه، ایتالیا و پرتغال نشان می‌دهد. صاحبان املاک می‌توانند میانگین سود سالانه ۸.۵٪ از اجاره املاک خود را دریافت کنند.
املاک و مستغلات تجاری و مسکونی به شدت مورد توجه مستاجران خارجی از جمله گردشگران، دانشجویان و کارگران خارج از کشور هستند. علاوه بر این، با توجه به رشد مداوم بازار املاک قبرس شمالی در دهه گذشته، فروش مجدد ملک سودآور است.
در حالی که میانگین قیمت ملک در قبرس شمالی افزایش یافته است، قیمت‌ها نیز نوساناتی را تجربه کرده‌اند که گاهی اوقات تا ۱۰ درصد در سه ماه افزایش می‌یابد. بر اساس گزارش اخیر، قیمت مسکن در سراسر قبرس شمالی در ماه می ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل به میزان ۱۸.۵ درصد افزایش یافت و به طور متوسط به ۷۰۴ پوند در هر متر مربع رسید.
تنها در ۸ ماه سال ۲۰۲۳، خرید ملک توسط خارجی ها در قبرس شمالی با ۱۵.۴ درصد افزایش به ۲۰,۱۰۴ واحد در مقایسه با ۶,۷۳۵ واحد در مدت مشابه سال قبل بر اساس ارقام منتشر شده توسط ترک استات رسید. این بالاترین میزان فروش به خریداران ملک خارجی بوده است.
در سال ۲۰۲۲، چالش‌های اقتصادی جهان مانند درگیری اوکراین، تورم بالا، افزایش هزینه های انرژی و قیمت مصالح ساختمانی بر اقتصاد جهان تأثیر گذاشت. در نتیجه، قیمت ملک در سال ۲۰۲۴ افزایش یافت که منجر به افزایش متوسط قیمت ۱۲ درصدی در طول سال شد.
در نتیجه، این افزایش هزینه ها می‌تواند به افزایش صعودی قیمت ملک در منطقه کمک کند.
قیمت مسکن در قبرس شمالی
جدول زیر، مقایسه قیمت رشد قیمت مسکن از سال ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۳ را نشان می دهد.
• آپارتمان‌های استودیویی و آپارتمان‌های یک خوابه به طور متوسط ۲۳۳ درصد
• واحدهای دو خوابه و سه خوابه ۲۰۰ درصد
• ویلا و خانه‌ها ۲۴۰ درصد رشد کرده‌اند.
با توجه به رشد ۱۰ سال گذشته، از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳، آپارتمان‌های استودیویی و آپارتمان‌های یک خوابه به طور متوسط ۶۵۶ درصد، واحدهای دو خوابه و سه خوابه ۶۰۰ درصد و خانه‌ها و ویلاها ۳۲۷ درصد افزایش یافته‌اند.
| نوع ملک | میانگین قیمت جولای 2023 | میانگین قیمت 5 سال پیش | درصد رشد طی 5 سال | قیمت متوسط 10 سال پیش | درصد رشد در 10 سال |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان های استودیویی و آپارتمان های یک خوابه | 105.000€ | 45.000€ | 233% | 16.000€ | 656% |
| واحدهای دو خوابه و سه خوابه | 150.000€ | 75.000€ | 200% | 25.000€ | 600% |
| ویلا و خانه حیاط دار | 360.000€ | 150.000€ | 240% | 110.000€ | 327% |
افزایش قیمت آپارتمان در 3 سال گذشته
قبرس شمالی به دلیل پتانسیل رشد پایدار، یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری است. در طی سه سال، قیمت ملک در قبرس شمالی بیش از 65 درصد افزایش یافته است. در حالیکه بیشتر کشورها شاهد بی ثباتی قیمت ملک بودند.
جدول زیر قیمت هر متر مربع خانه در قبرس شمالی را نشان می‌دهد:
جدول زیر قیمت هر متر مربع آپارتمان در قبرس شمالی را نشان می‌دهد:
مزایای خرید آپارتمان در قبرس شمالی
فرانسه جزو کشورهای توریستی است و به علت جاذبه های گردشگری طرفداران خاص خودش را دارد. درست است که متقاضیان به طور مستقیم به اقامت فرانسه با خرید ملک دست نمی یابند ولی می توانند با استفاده از دیگر روش های اقامتی مانند ثبت شرکت، مهاجرت کاری به فرانسه و حتی تحصیل در این کشور، اقامت بگیرند. قطعا زندگی و خرید ملک در این کشور پیشرفته و صنعتی فرانسه مزایای بسیاری برای متقاضیان به همراه دارد که از مزایای ویزای شینگن می توان به عنوان یکی از برترین مزایای خرید ملک در فرانسه نام برد.
- آب و هوای مدیترانه‌ای قبرس شمالی که محبوبترین آب و هوای دنیاست
- برخورداری از تمامی امکانات رفاهی مانند: استخر، زمین گلف، سالن ماساژ و غیره در پروژه‌های نوساز و لاکچری ساخته شده با متریال باکیفیت
- اخذ اقامت ثالث: برای راحت‌تر شدن مهاجرت به اروپا، کانادا و دیگر کشورها.
- امنیت بالا: قبرس شمالی ششمین کشور امن دنیاست
- مالیات: بهشت مالیاتی و امکان باز کردن حساب‌های بانکی بین المللی
- اینترنت آزاد و پرسرعت: قبرس شمالی به دلیل اینترنت آزاد و پرسرعت محبوب تریدرهاست. خرید و فروش تمام ارزهای دیجیتال قانونی است و دستگاه خودپرداز برای تبدیل بیت کوین و سایر ارزهای دیجیتال به تمام ارزهای شناخته شده دنیا وجود دارد
- مواد غذایی ارگانیک: با قیمت بسیار مناسب، قیمت به لیر ترکیه و سود سرمایه به پوند انگلیس
- امکان اخذ اقامت دائمی: قوانین مشخص و قراردادهای معتبر منطبق بر قوانین اروپایی به خصوص انگلستان، ثبت تمامی اسناد در اداره رسمی و اخذ سند عرصه و اعیان با مالکیت دائم العمر برای خریدار
- بهشتی برای زندگی و تحصیل: برابری جنسیتی، فرهنگ اروپایی، بیمه‌های درمانی رایگان، امکان تحصیل در مدارس و دانشگاه‌های بین المللی انگلیسی و آمریکایی با رنک بالا و اخذ مدرک از کمبریج انگلستان، معتبر در کل دنیا
- سرمایه‌گذاری امن و پرسود: گارانتی فروش، اجاره و سود بالای سرمایه‌گذاری حداقل ۵۵% سالانه
چرا سرمایه گذاری در قبرس شمالی؟
هزینه زندگی برای اروپایی‌ها
هزینه متوسط زندگی در قبرس شمالی شامل موارد زیر است:
- اجاره ملک
هزینه اجاره در قبرس شمالی بسته به موقعیت و متراژ آپارتمان متفاوت است. با این حال، انتظار داشته باشید که برای یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر بین 300 تا 600 یورو بپردازید.
- خدمات آب و برق
هزینه آب و برق در قبرس شمالی نسبتاً پایین است. ماهانه حدود 100 یورو برای برق، آب و گاز باید پرداخت کنید.
- غذا
هزینه غذا در قبرس شمالی بسیار مقرون به‌صرفه است. هزینه هر وعده غذایی برای هر نفر حدود 10 تا 15 یورو است. حتی با کمترین هزینه هم می‌توانید در خانه آشپزی کنید.
- حمل و نقل
هزینه حمل و نقل نیز پایین است و شما می‌توانید با قیمت بسیار مناسب تردد کنید.
- تفریح و سرگرمی
هزینه تفریح در قبرس شمالی بسیار مقرون به صرفه است. بسیاری از فعالیت‌های رایگان یا کم هزینه برای تفریح وجود دارد، مانند بازدید از ساحل، پیاده‌روی در شهر، بازدید از روستاهای محلی، هتل کازینوهای مجلل، پارک آبی، کلاب، رستوران‌ها با موزیک زنده و غیره.
- سایر هزینه‌ها
سایر هزینه‌ها مانند قبض تلفن، اینترنت و خریدهای شخصی نیز به هزینه‌های ماهانه شما می‌افزایند. با این حال، این هزینه ها در قبرس شمالی نسبتا کم است.
در جدول زیر به تفکیک هزینه‌های زندگی در قبرس شمالی ذکر شده است:
| دسته بندی | هزینه |
|---|---|
| اجاره ملک | 700€-400€ |
| خدمات آب و برق | 150€-100€ |
| غذا | 300€-250€ |
| حمل و نقل | 100€-50€ |
| سرگرمی | 100€-50€ |
| سایر هزینه ها | 100€-50€ |
| جمعا | 1.400€-900€ |
هزینه مصرف آب و برق
آب و برق از هزینه‌های اصلی زندگی در قبرس شمالی هستند:
میانگین قبض آب و برق برای صاحبان ملک در قبرس شمالی بین 100 تا 500 پوند در ماه برای یک آپارتمان 90 متر مربعی است. قبرس به دلیل تابستان‌های طولانی مدیترانه‌ای و زمستان‌های معتدل نیاز به گرمایش ندارد. هزینه برق در قبرس شمالی حدود 0.5 پوند به ازای هر 1 کیلو وات است. این هزینه بستگی به نوع ملک (خانه، تجاری یا صنعتی) و میزان مصرف دارد و قبوض هر دو ماه یکبار پرداخت می شود. هزینه آب در قبرس شمالی 8.7 پوند ثابت به ازای هر متر مکعب ماهیانه است. اگر مصرف آب بیش از 120 متر مکعب باشد، این میزان نیز افزایش می‌یابد.
نکات مهم درباره قبرس شمالی
- خرید ملک در قبرس شمالی عرصه و اعیان است یعنی قابلیت به ارث رسیدن (با مالکیت دائم العمر) دارد.
- در واقع با خرید ملک در قبرس شمالی، شما خاک آن کشور را خریداری می‌کنید و تمام اعضای خانواده‌تان نیز می‌توانند همراه شما باشند.
- با هزینه خرید یک خانه در اروپا میتوان ۵ الی ۶ خانه در قبرس شمالی خریداری کرد.
- قیمت خرید خانه در قبرس شمالی در هر لحظه رو به افزایش است و سود بسیار بالایی به دست خواهید آورد؛ چون سرمایه‌گذاری شما به پوند انگلیس است ولی خرج و مخارج به لیر ترکیه محاسبه می‌شود.
- شما هر زمان که بخواهید، می‌توانید ملک خود را اجاره دهید.
- بیشتر قوانین رانندگی در قبرس شمالی شباهت به قوانین انگلستان دارند و رانندگی در سمت راست انجام می شود.
- انگلیسی‌ها، آلمانی‌ها، سوئدی‌ها و روس‌ها از بزرگترین گروه‌های سرمایه‌گذار در بازار ملک قبرس شمالی هستند.
مشاوره مهاجرتی رایگان
هدف ما در موسسه مهاجرتی اندیشه از مطالب ارائه شده، اطلاع رسانی و کمک به عزیزان علاقمند به مهاجرت به بهترین کشورهای دنیا می‌باشد.
برای ارتباط با مشاوران مهاجرتی ما فرم زیر را پر کنید تا در اسرع وقت با شما تماس بگیریم.